Investiční příležitost v unikátní lokalitě
Budoucí centrum následné zdravotní
péče v srdci Žleb
Historická budova bývalého lihovaru připravená k transformaci na moderní aftercare zdravotní zařízení. Objekt se nachází v přímé blízkosti zámku Žleby a zámeckého parku, v klidném přírodním prostředí ideálním pro rekonvalescenci a dlouhodobou péči.
2 možnosti
investice partnera
3 000 m2
možné obytné plochy
až 110 prémiových lůžek
ideální kapacita
až 4-5 podlaží
možnost navýšení
3 minuty
od zámeckého parku
1,5 hodiny
cesta z Prahy
Strategická lokalita s přirozeným léčebným potenciálem
Žleby představují ideální kombinaci klidného přírodního prostředí a výborné regionální dostupnosti. Objekt se nachází v bezprostřední blízkosti zámeckého parku a samotného zámku Žleby, obory a řeky Doubravy, tedy v prostředí, které přirozeně podporuje rekonvalescenci a následnou zdravotní péči.
Zároveň je lokalita velmi dobře napojena na okolní města – Kolín, Kutnou Horu i Čáslav – a je dostupná z Prahy do 1 hodiny. Projekt tak nabízí klidné terapeutické prostředí bez kompromisů v logistice a dostupnosti zdravotní infrastruktury.
2 VARIANTY ZAŘÍZENÍ
Nadstandardní aftercare péče
Zařízení zaměřené na následnou zdravotní péči a rehabilitaci pacientů po hospitalizaci. Projekt ve Žlebech nabízí ideální kombinaci klidného přírodního prostředí a dostupnosti regionálních nemocnic, což vytváří perfektní podmínky pro rekonvalescenci. Důraz je kladen na kvalitní zdravotnické zázemí, individuální přístup a efektivní návrat klientů zpět do běžného života.
Prémiový dům pro seniory
Prémiové rezidenční zařízení ve Žlebech určené pro dlouhodobé bydlení seniorů s nejvyšším standardem služeb. Lokalita v blízkosti zámeckého parku nabízí klid, zeleň a příjemné prostředí pro každodenní život. Projekt kombinuje prémiové bydlení, maximální dostupnou péči a důraz na důstojné, aktivní a kvalitní stárnutí v bezpečném prostředí.
Vize moderního centra následné péče
Transformace historického objektu v regionální centrum zdravotní péče
Cílem projektu je citlivá transformace historické budovy bývalého lihovaru na moderní soukromé centrum následné zdravotní péče. Naší ambicí je zachovat architektonický charakter a původní ráz objektu, který je nedílnou součástí identity místa, a zároveň jej adaptovat na plnohodnotné soukromé zdravotnické zařízení odpovídající současným standardům. Vzniknout má kvalitní a důstojné prostředí, které bude sloužit pacientům i regionu po dlouhá desetiletí.
Projekt reaguje na dlouhodobý tlak zdravotního systému, nedostatek následných a rehabilitačních lůžek i rostoucí demografickou zátěž spojenou se stárnutím populace. V regionu existuje přirozená poptávka po kapacitách, které umožní pacientům navazující léčbu po hospitalizaci, efektivní rehabilitaci i klidnou rekonvalescenci mimo akutní nemocniční provoz.
Ambicí je vytvořit stabilní, dlouhodobě udržitelný zdravotnický projekt, který propojí kvalitní zdravotní péči, funkční architektonické řešení a jedinečné přírodní prostředí v bezprostřední blízkosti zámeckého parku. Výsledkem má být moderní centrum s profesionálním zázemím, efektivním provozním modelem a regionálním přesahem, které přinese skutečnou přidanou hodnotu pacientům, zdravotnickému systému i investorovi.
Další významnou přidanou hodnotou projektu je samotná lokalita – objekt se nachází v bezprostřední blízkosti zámeckého parku ve Žlebech. Klidné přírodní prostředí, zeleň a přímý kontakt s parkem vytváří ideální podmínky pro rekonvalescenci, psychickou pohodu pacientů i celkovou kvalitu poskytované péče. Právě toto propojení zdravotnického zařízení s přírodním prostředím představuje významný benefit, který je v rámci obdobných projektů spíše výjimečný.
Objekt s výrazným rozvojovým potenciálem
3 000 m² potenciální plochy
Součet všech podlaží včetně možnosti navýšení o další patro představuje mimořádný objem využitelného prostoru. Objekt nabízí rozsáhlé kapacity pro zdravotnický provoz, rehabilitační zázemí, technické místnosti i komfortní společné prostory. Velikost budovy umožňuje flexibilní dispoziční řešení a přizpůsobení konkrétním potřebám budoucího investora či provozovatele zařízení.
až 100 lůžek následné péče
Kapacita objektu umožňuje vytvořit stabilní a ekonomicky efektivní zdravotnické zařízení s regionálním dosahem. Rozsah lůžek poskytuje prostor pro kombinaci následné péče, rehabilitace i dlouhodobé rekonvalescence, přičemž velikost projektu umožňuje optimalizaci provozních nákladů a efektivní řízení personálních kapacit. Takto koncipované zařízení má potenciál stát se významným regionálním centrem zdravotní péče.
~779 m² zastavěná plocha
Stabilní stavební footprint v zastavěném území obce s plnou infrastrukturou představuje pevný základ pro realizaci projektu. Objekt má jasně definovanou hmotu a urbanistické ukotvení, což výrazně snižuje rozvojová rizika a zjednodušuje další stavební i povolovací procesy. Rozsah zastavěné plochy zároveň umožňuje efektivní využití pozemku bez nutnosti jeho rozšiřování.
OBCHODNÍ MODEL
Strategický vstup do společnosti
Investor vstupuje kapitálově do založené společnosti, která vlastní nemovitost i projektovou dokumentaci. Získává významný podíl a přebírá řízení projektu i následného provozu. Zakladatelé projektu zůstávají minoritními podílníky a členy poradního orgánu.
Výhodou této varianty je plynulé převzetí připraveného projektu bez nutnosti budovat strukturu od počátku.
Ready to Start Your Project?
Kompletní akvizice projektu
Investor odkoupí společnost včetně nemovitosti, projektové dokumentace, kterou připravíme jemu na míru a dosavadní přípravy. Projekt je předán ve stavu připraveném k dalšímu povolovacímu procesu a realizaci.
Tato varianta umožňuje plnou kontrolu nad dalším směřováním investice.
Centrum Žleby: Reakce na dlouhodobý tlak zdravotního systému
Segment následné a rehabilitační péče patří dlouhodobě mezi nejvíce zatížené části zdravotního systému. Rostoucí průměrný věk populace, vyšší počet chronických onemocnění i tlak na zkracování hospitalizací v akutních nemocnicích vytváří trvalou poptávku po kvalitních následných lůžkách a dlouhodobé péči.
Region středních Čech zároveň vykazuje omezenou kapacitní nabídku v oblasti doléčovací a dlouhodobé péče. Blízkost nemocnic v Kolíně, Kutné Hoře i Čáslavi vytváří přirozený spád pacientů, kteří po ukončení akutní hospitalizace potřebují další péči mimo nemocniční prostředí.
Projekt ve Žlebech na tuto situaci reaguje s ambicí vytvořit zařízení, které přesahuje běžný standard trhu. Vedle varianty nadstandardní aftercare péče se projekt přirozeně profiluje směrem k prémiovému „boutique“ domu pro seniory – menšímu, vysoce kvalitnímu zařízení s individuálním přístupem, důrazem na komfort, soukromí a celkovou kvalitu života klientů.
Právě jedinečná lokalita v bezprostřední blízkosti zámeckého parku ve Žlebech vytváří ideální podmínky pro vznik jednoho z nejkvalitnějších zařízení svého typu v České republice. Kombinace přírodního prostředí, klidu a dostupnosti zdravotní péče umožňuje vybudovat zařízení, které není pouze funkční, ale nabízí skutečnou přidanou hodnotu pro klienty i jejich rodiny.
Projekt tak reaguje nejen na strukturální potřebu trhu, ale zároveň využívá příležitost posunout segment následné péče a seniorského bydlení směrem k vyššímu standardu a dlouhodobě udržitelnému modelu.
Rok 2026
Aktuální situace
Budova bývalého lihovaru se aktuálně nachází ve stavu určeném k rekonstrukci. Objekt je vyklizený, konstrukčně stabilní a připravený na stavební zásah a novou etapu svého využití. Nejedná se o nejasnou brownfieldovou zátěž, ale o jasně identifikovanou nemovitost s definovaným stavebním footprintem a konkrétní vizí dalšího rozvoje.
V minulosti jsme již prošli kompletním administrativním a povolovacím procesem pro přeměnu objektu na bytový dům. Projekt byl technicky připraven, komunikace s úřady proběhla a územní kontext je prověřený. Tato zkušenost zásadně snižuje riziko budoucí transformace a zrychluje další fázi projektu.
Město Žleby je dalšímu smysluplnému využití objektu otevřeno a dlouhodobě podporuje jeho revitalizaci. Projekt následné zdravotní péče přirozeně zapadá do charakteru lokality i potřeb regionu a navazuje na již provedené kroky přípravy.
Z obrázků níže je vidět původní dokumentace projektového záměru bytového domu, dále aktuální fotografie stavu a historické výkresy.
Spojte se s námi
Antonín Kolář: +420 603 581 544
Ondřej Vácha: +420 720 104 112
Žleby Health Centre s.r.o.
Společnost s ručením omezeným Žleby Health Centre s.r.o., založena 23.9.2025, zapsána pod značkou C 432332/MSPH Městským soudem v Praze.